Was kostet die Renovierung einer Wohnung vor dem Einzug?

Die Renovierung vor dem Einzug kostet je nach Wohnungsgröße und Zustand zwischen 500 und 5.000 Euro — manchmal auch mehr. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung in durchschnittlichem Zustand rechne erfahrungsgemäß mit 1.500 bis 3.000 Euro, wenn du Malerarbeiten, Boden und kleine Reparaturen kombinierst. Wer nur streichen lässt, kommt bei dieser Größe mit 800 bis 1.500 Euro (Lohn und Material) davon. Laut dem Verband Privater Bauherren (VPB, Stand: Mai 2026) sind Malerarbeiten mit Abstand der häufigste Kostenpunkt bei Wohnungsrenovierungen vor dem Einzug — und gleichzeitig der einfachste Hebel, um den Wohnwert schnell zu steigern. Die genauen Kosten hängen von vier Faktoren ab: Wohnfläche, Zustand der Wände, Materialwahl und ob du Eigenleistung einbringst oder alles vergibst.

Die größten Kostenpunkte bei der Renovierung vor dem Einzug

Renovierungskosten vor dem Einzug lassen sich in drei Hauptbereiche aufteilen: Malerarbeiten, Bodenbeläge und Sanitär- bzw. Kleinreparaturen. In der Praxis zeigt sich, dass die meisten Einziehenden fast immer streichen — alles andere ist abhängig vom Zustand der Wohnung.

Malerarbeiten: Was kostet das Streichen einer Wohnung?

Malerarbeiten bezeichnen das Streichen von Wänden und Decken mit Dispersionsfarbe oder Kalkfarbe, inklusive Vorarbeiten wie Spachteln und Grundieren. Die Kosten pro Quadratmeter Wandfläche liegen laut Maler- und Lackiererhandwerk Deutschland (Stand: Mai 2026) bei 8 bis 18 Euro pro m² für Fachbetriebe — je nach Untergrund und Anzahl der Anstriche.

Die Wandfläche berechnet sich grob mit dem Faktor 3 zur Grundfläche (Raumhöhe ~2,5 m, abzüglich Fenster und Türen). Deckenflächen kommen obendrauf — plane pro Zimmer rund 12 bis 20 m² extra ein.

Bodenbeläge erneuern: Kosten im Überblick

Neue Bodenbeläge sind nach Malerarbeiten der zweitgrößte Kostenpunkt — und oft der, der am meisten Wohnqualität bringt. Nach Daten des Zentralverbands Parkett und Fußbodentechnik (ZPFF, Mai 2026) liegen die typischen Kosten inklusive Verlegung bei:

• Laminat: 25 – 45 Euro pro m² (Material + Verlegen)
• Vinyl/LVT: 30 – 55 Euro pro m²
• Parkett (Fertigparkett): 50 – 100 Euro pro m²
• Teppich: 20 – 40 Euro pro m²

Für eine 70-m²-Wohnung mit Laminat zahlst du also rund 1.750 bis 3.150 Euro — wenn der alte Belag komplett raus muss, kommen 5 bis 8 Euro pro m² Entsorgungskosten hinzu.

Kleinreparaturen und Sanitär

Dübellöcher füllen, einen tropfenden Wasserhahn ersetzen, Silikonfugen erneuern: Diese Arbeiten werden oft unterschätzt. Erfahrungsgemäß fallen hier zwischen 200 und 800 Euro an, wenn du einen Handwerker beauftragst. Wer handwerklich begabt ist, kommt mit 50 bis 150 Euro Materialkosten davon.

Beispielrechnung: Renovierung einer 70-m²-Wohnung vor dem Einzug

Ein konkretes Praxis-Szenario macht die Kosten greifbar. Angenommen, du ziehst in eine 70-m²-Altbauwohnung ein, die in ordentlichem, aber nicht mehr frischem Zustand ist. Die Vormieter haben dunkelgrüne Wände hinterlassen, der Laminatboden ist abgenutzt, und zwei Heizkörperventile sind defekt.

Wer Malerarbeiten in Eigenleistung erledigt, spart davon rund 1.800 Euro — bringt aber 3 bis 4 Wochenenden Zeit mit. Das entspricht einem Stundenlohn von über 50 Euro für deine eigene Arbeit. Laut einer Auswertung des Verbraucherportals Verivox (Stand: April 2026) beauftragen rund 58 % der Einziehenden zumindest die Malerarbeiten an einen Fachbetrieb.

Wohnung streichen: Kosten pro m² realistisch einschätzen

Der Preis pro Quadratmeter Wandfläche beim Streichen variiert stark — je nach Region, Betrieb und Untergrund. Das Maler-Handwerk gibt als Orientierung an: einfache Deckenarbeiten ab 6 Euro/m², komplexe Wandarbeiten mit Grundierung und zwei Anstrichen bis zu 20 Euro/m² (Stand: Mai 2026).

Kritisch zu sehen ist, dass viele Online-Rechner nur Wandfläche berücksichtigen und Vor- und Nacharbeiten (Abkleben, Möbel schützen, Abschlussreinigung) weglassen. Diese Positionen machen realistischerweise 10 bis 15 % des Gesamtpreises aus. Frag beim Angebot immer explizit nach, was inkludiert ist.

Regionale Unterschiede sind erheblich: In München oder Hamburg zahlst du laut Handwerkskammer (Stand: Mai 2026) bis zu 30 % mehr als in strukturschwachen Regionen in Ostdeutschland. Das spricht dafür, mindestens drei Angebote einzuholen — die Preisunterschiede zwischen Betrieben können bei einem mittleren Auftrag schnell 800 bis 1.200 Euro betragen.

Kosten sparen: Was lohnt sich in Eigenleistung?

Nicht jede Arbeit muss ein Fachbetrieb erledigen. In der Praxis zeigt sich: Streichen ist die Eigenleistung, die am meisten spart und mit überschaubarem Aufwand gelingt. Bodenbeläge verlegen ist für geübte Heimwerker ebenfalls machbar — bei Parkett aber nicht ohne Vorkenntnisse.

• Gut in Eigenleistung: Streichen, Tapeten entfernen, Laminat/Vinyl verlegen, Silikonfugen erneuern
• Besser dem Fachmann überlassen: Elektro, Wasserleitungen, Fliesenlegen auf großer Fläche, Parkett schleifen

Material für eine komplette Streichaktion einer 70-m²-Wohnung (Farbe, Rollen, Abdeckfolie, Abklebeband) kostet dich im Baumarkt zwischen 150 und 350 Euro — je nach Farbqualität und Wandzustand.

Fazit: So planst du dein Renovierungsbudget realistisch

Wer vor dem Einzug renoviert, investiert in Wohnqualität — aber auch in den Werterhalt der Wohnung. Die Faustregel laut VPB (Stand: Mai 2026): Plane pro Quadratmeter Wohnfläche 30 bis 60 Euro für eine Basisrenovierung ein (Streichen, kleinere Reparaturen). Komplette Bodenauffrischung inklusive rechne mit 60 bis 100 Euro pro m². Hol dir mindestens drei Angebote, frag explizit nach Inklusivleistungen — und entscheide dann sachlich, was du selbst erledigen kannst und was nicht.

Häufige Fragen

Was kostet es, eine Wohnung vor dem Einzug zu renovieren?

Je nach Größe und Zustand zwischen 500 und 5.000 Euro. Für eine 70-m²-Wohnung mit Streichen und neuem Boden sind rund 3.000 bis 4.500 Euro realistisch (Stand: Mai 2026).

Was kostet Malerarbeiten pro m² in einer Wohnung?

Fachbetriebe berechnen 8 bis 18 Euro pro m² Wandfläche inklusive Grundierung und zwei Anstrichen. In Großstädten wie München können es bis zu 20 Euro/m² sein (Stand: Mai 2026).

Kann ich die Renovierungskosten vor dem Einzug von der Steuer absetzen?

Ja, Handwerkerleistungen in der selbst genutzten Wohnung sind mit 20 % der Lohnkosten absetzbar — bis zu 1.200 Euro pro Jahr. Materialkosten zählen nicht dazu.

Lohnt es sich, vor dem Einzug selbst zu streichen?

Ja. Eigenleistung spart bei einer 70-m²-Wohnung rund 1.500 bis 2.000 Euro. Der Materialaufwand liegt bei 150 bis 350 Euro, der Zeitaufwand bei 3 bis 4 Wochenenden.

Was kostet neuer Laminatboden inklusive Verlegen?

Zwischen 25 und 45 Euro pro m² inklusive Verlegung. Für 60 m² Wohnfläche sind das rund 1.500 bis 2.700 Euro — zuzüglich Entsorgungskosten für den alten Belag.

Wie viele Angebote sollte ich für die Renovierung einholen?

Mindestens drei Angebote. Die Preisunterschiede zwischen Betrieben betragen oft 800 bis 1.200 Euro bei einem mittleren Auftrag — Vergleichen lohnt sich definitiv.