Was kostet die Renovierung einer Wohnung vor dem Einzug?

Die Renovierung vor dem Einzug kostet je nach Wohnungsgröße, Zustand und Umfang meist zwischen einigen hundert und mehreren tausend Euro. Lässt du in einer 70-m²-Wohnung nur streichen, rechne bei einem Fachbetrieb mit etwa 1.600 bis 3.600 Euro für die Wände. Streichst du selbst, kostet das Material für die Wände etwa 150 bis 350 Euro. Mit neuem Boden und Reparaturen kommen im Rechenbeispiel unten rund 4.700 Euro zusammen. Alle Beträge sind unverbindliche Budgetansätze, keine statistisch erhobenen Durchschnittspreise (Stand: Oktober 2026). Entscheidend sind vier Faktoren: Wohnfläche, Zustand der Wände, Materialwahl und der Anteil an Eigenleistung.

Die größten Kostenpunkte bei der Renovierung vor dem Einzug

Die Kosten lassen sich in drei Bereiche aufteilen: Malerarbeiten, Bodenbeläge und Kleinreparaturen. Die meisten Einziehenden streichen. Alles andere hängt vom Zustand der Wohnung ab.

Malerarbeiten: Was kostet das Streichen einer Wohnung?

Malerarbeiten umfassen das Streichen von Wänden und Decken. Fachbetriebe rechnen je nach Untergrund und Anzahl der Anstriche grob mit 8 bis 18 Euro pro m² Wandfläche (Richtwert, Stand: Oktober 2026). Die Preise beziehen sich auf den jeweils beschriebenen Anstrich. Ob Spachteln, Grundieren, Abdecken, Farbe und weitere Anstriche enthalten sind, muss im Angebot ausdrücklich stehen. Größere Untergrundreparaturen kommen gesondert dazu.

Die Wandfläche beträgt grob das Dreifache der Wohnfläche (abzüglich Fenster und Türen). Die Decken kommen obendrauf. Ihre Fläche entspricht ungefähr der Bodenfläche des jeweiligen Raums. Die Materialwerte in der Tabelle gelten für Wände. Für Decken und mehrere Anstriche brauchst du mehr Farbe.

Bodenbeläge erneuern: Kosten im Überblick

Neue Bodenbeläge sind nach den Malerarbeiten oft der zweitgrößte Kostenpunkt. Als grobe Richtwerte inklusive Verlegung gelten (Stand: Oktober 2026, je nach Produkt und Anbieter):

• Laminat: 25 – 45 Euro pro m² (Material + Verlegen)
• Vinyl/LVT: 30 – 55 Euro pro m²
• Parkett (Fertigparkett): 50 – 100 Euro pro m²
• Teppich: 20 – 40 Euro pro m²

60 m² ergeben bei diesem Budgetansatz 1.500 bis 2.700 Euro für Material und die beschriebene Verlegung. Prüfe zusätzlich, ob Trittschalldämmung, Sockelleisten, Übergangsprofile, Türanpassungen und Untergrundvorbereitung enthalten sind. Sie werden oft extra berechnet. Ausbau und Entsorgung des Altbelags kalkulierst du gegebenenfalls separat. Lass dir diese Positionen im Angebot getrennt ausweisen.

Kleinreparaturen und Sanitär

Dübellöcher füllen, einen tropfenden Wasserhahn ersetzen, Silikonfugen erneuern: Diese Arbeiten werden oft unterschätzt. Beauftragst du einen Handwerker, fallen dafür erfahrungsgemäß einige hundert Euro an. Machst du es selbst, brauchst du meist nur Material für 50 bis 150 Euro.

Beispielrechnung: Renovierung einer 70-m²-Wohnung vor dem Einzug

Angenommen, du ziehst in eine 70-m²-Altbauwohnung ein und trägst die Kosten selbst. Die Wände sind dunkelgrün gestrichen, der Laminatboden ist abgenutzt und zwei Heizkörperventile sind defekt.

Die Beispielrenovierung kostet mit den angesetzten Einzelpreisen 4.680 Euro. Das ist kein allgemeiner Preisrahmen. Die Malerarbeiten liegen hier im unteren Bereich der Spanne. Mit 270 m² Wand- und Deckenfläche und je 8 bis 18 Euro pro m² wären es 2.160 bis 4.860 Euro, die Gesamtsumme läge dann deutlich höher.

Erledigst du die Malerarbeiten selbst, ersetzt du im Beispiel 2.200 Euro Malerkosten durch Materialkosten. Die rechnerische Ersparnis beträgt etwa 1.850 bis 2.050 Euro, wenn das Material in der Spanne von 150 bis 350 Euro bleibt. Dafür brauchst du je nach Wandzustand mehrere Wochenenden. Rechne den Zeitaufwand ehrlich gegen die Ersparnis.

Bei Mietwohnungen gilt: Defekte Ventile gehören nicht automatisch in dein Budget. Mehr dazu im Abschnitt zur Mietwohnung unten.

Wohnung streichen: Kosten pro m² realistisch einschätzen

Der Preis pro Quadratmeter variiert stark, je nach Region, Betrieb und Untergrund. Deckenanstriche sind nicht grundsätzlich günstiger als Wandanstriche. Vergleiche die Preise bei gleichem Untergrund, gleicher Raumhöhe und gleicher Zahl der Anstriche. Komplexe Arbeiten mit Grundierung und zwei Anstrichen liegen am oberen Ende der Spanne.

Achte darauf, was im Angebot enthalten ist. Vor- und Nacharbeiten wie Abkleben, Möbel schützen oder Abschlussreinigung werden teils separat berechnet. Prüfe auch, ob die Preise brutto oder netto angegeben sind. Frag beim Angebot immer explizit nach.

In Großstädten und teuren Regionen sind die Stundensätze meist deutlich höher als in ländlichen Gebieten. Hol deshalb mindestens drei Angebote ein. Die Preisunterschiede zwischen Betrieben können bei einem mittleren Auftrag erheblich sein.

Kosten sparen: Was lohnt sich in Eigenleistung?

Nicht jede Arbeit muss ein Fachbetrieb erledigen. Streichen spart am meisten und gelingt mit überschaubarem Aufwand. Laminat oder Vinyl zu verlegen ist für geübte Heimwerker machbar. Bei Parkett brauchst du Vorkenntnisse.

• Gut in Eigenleistung: Streichen, Tapeten entfernen, Laminat/Vinyl verlegen, Silikonfugen erneuern
• Besser dem Fachmann überlassen: Elektro, Wasserleitungen, Fliesenlegen auf großer Fläche, Parkett schleifen

Für das Streichen einer 70-m²-Wohnung (Farbe, Rollen, Abdeckfolie, Abklebeband) kostet das Material im Baumarkt etwa 150 bis 350 Euro, je nach Farbqualität und Wandzustand. Berechne den Bedarf nach der tatsächlichen Streichfläche: Teile sie durch die Ergiebigkeit auf dem Gebinde und multipliziere mit der Zahl der Anstriche. Bei angenommenen 8,5 m² pro Liter brauchst du für 270 m² rechnerisch rund 32 Liter je Anstrich, noch ohne Reserve. Bei dunklem Altanstrich brauchst du meist mehrere Anstriche. Grundierung und Spachtelmasse kommen gegebenenfalls hinzu.

Mietwohnung: Das solltest du vor der Renovierung klären

Wohnst du zur Miete, kläre vor der Beauftragung, wer wofür zuständig ist. Defekte Heizkörperventile oder ein mitvermieteter Boden gehören in der Regel zur Instandhaltung des Vermieters (§ 535 BGB). Dokumentiere vorhandene Schäden bei der Übergabe mit Fotos und Protokoll und vereinbare notwendige Arbeiten mit dem Vermieter. In dein Budget gehören nur Kosten, die du tatsächlich selbst tragen musst.

Die Farbgestaltung von Wänden und Decken kannst du während der Mietzeit grundsätzlich selbst bestimmen. Bauliche Veränderungen und Eingriffe in mitvermietete Ausstattung klärst du vorher mit dem Vermieter. Für die spätere Rückgabe können andere Anforderungen gelten.

Prüfe nicht nur den Wortlaut des Mietvertrags zu Schönheitsreparaturen und Rückbau, sondern auch die Wirksamkeit der Klausel. Bei unrenoviert oder renovierungsbedürftig übergebener Wohnung ist eine formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich unwirksam (BGH, Urteil vom 18. März 2015, VIII ZR 185/14). Halte den Übergabezustand deshalb schriftlich fest. So vermeidest du, dass du später doppelt zahlst.

Steuer: Handwerkerleistungen absetzen

Für Handwerkerleistungen in deinem Haushalt gibt es eine Steuerermäßigung nach § 35a EStG. Die Einkommensteuer ermäßigt sich um 20 % der ausgewiesenen Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten einschließlich der darauf entfallenden Umsatzsteuer, höchstens um 1.200 Euro pro Jahr. Materialkosten zählen nicht dazu. Voraussetzung sind eine Rechnung mit nachvollziehbarer Kostentrennung und die Zahlung per Überweisung auf das Konto des Leistungserbringers.

Auch Renovierungsarbeiten vor dem tatsächlichen Einzug können begünstigt sein, wenn du die Wohnung bereits gemietet oder gekauft hast und anschließend tatsächlich dort einziehst. Nicht begünstigte Neubaumaßnahmen sind davon zu unterscheiden. Bei abweichenden Einzelfällen empfiehlt sich steuerlicher Rat.

Budget planen: Renovierung und Umzug zusammen denken

Plane für Unvorhergesehenes einen Puffer ein, denn hinter alten Tapeten oder Belägen zeigen sich oft Schäden. Hol mindestens drei Angebote ein, frag nach den Inklusivleistungen und entscheide dann, was du selbst erledigst.

Die Renovierung ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Was der Umzug selbst kostet, kannst du mit dem Umzugskostenrechner abschätzen. Für einen lokalen Umzug mit Firma (2–3 Zimmer) liegt die Spanne bei etwa 800 bis 1.650 Euro (Stand: Oktober 2026).

Häufige Fragen

Was kostet es, eine Wohnung vor dem Einzug zu renovieren?

Das hängt stark von Größe, Zustand und Umfang ab. In einer 70-m²-Wohnung kostet das Streichen der Wände durch einen Fachbetrieb grob 1.600 bis 3.600 Euro. Die Beispielrenovierung mit neuem Boden und Reparaturen kostet mit den angesetzten Einzelpreisen 4.680 Euro. Das ist kein allgemeiner Preisrahmen: Schon die unterschiedliche Kalkulation der Malerarbeiten kann die Gesamtsumme deutlich erhöhen. Alle Werte sind unverbindliche Budgetansätze (Stand: Oktober 2026).

Was kosten Malerarbeiten pro m² in einer Wohnung?

Fachbetriebe rechnen grob mit 8 bis 18 Euro pro m² Wandfläche, je nach Untergrund, Vorarbeiten und Zahl der Anstriche. Ob Spachteln, Grundieren und Abdecken enthalten sind, muss im Angebot stehen. In Großstädten liegen die Preise oft höher (Stand: Oktober 2026).

Kann ich die Renovierungskosten vor dem Einzug von der Steuer absetzen?

Teilweise ja. Nach § 35a EStG ermäßigt sich die Einkommensteuer um 20 % der Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten einschließlich Umsatzsteuer, höchstens um 1.200 Euro pro Jahr. Materialkosten zählen nicht dazu. Du brauchst eine Rechnung mit nachvollziehbarer Kostentrennung und musst auf das Konto des Betriebs überweisen. Auch Arbeiten vor dem Einzug können begünstigt sein, wenn du die Wohnung bereits gemietet oder gekauft hast und danach tatsächlich einziehst. Neubaumaßnahmen sind nicht begünstigt. Im Zweifel hilft ein Steuerberater.

Lohnt es sich, vor dem Einzug selbst zu streichen?

Meist ja. Im Rechenbeispiel ersetzt du 2.200 Euro Malerkosten durch 150 bis 350 Euro Material. Die rechnerische Ersparnis liegt dort bei etwa 1.850 bis 2.050 Euro, ohne Bewertung deiner Arbeitszeit. Rechne mit mehreren Wochenenden Arbeit.

Was kostet neuer Laminatboden inklusive Verlegen?

Als Richtwert 25 bis 45 Euro pro m² inklusive Verlegung. Für 60 m² sind das rund 1.500 bis 2.700 Euro. Prüfe, ob Trittschalldämmung, Sockelleisten, Übergangsprofile, Türanpassungen und Untergrundvorbereitung enthalten sind. Ausbau und Entsorgung des alten Belags kommen gegebenenfalls dazu.

Wie viele Angebote sollte ich für die Renovierung einholen?

Mindestens drei. Die Preisunterschiede zwischen Betrieben können erheblich sein. Vergleiche dabei, welche Leistungen jeweils enthalten sind, etwa Abkleben, Entsorgung und Reinigung.